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Raucher Friedhelm Adolfs muss ausziehen "Damit habe ich nicht gerechnet"

Niederlage für den rauchenden Rentner: Friedhelm Adolfs muss seine Düsseldorfer Wohnung nach 40 Jahren räumen. Doch das letzte Wort hat wohl der Bundesgerichtshof.

Vor der Urteilsverkündung hatte Friedhelm Adolfs (75) noch lächelnd seine "Sieges-Zigarre" aus der Jacke hervorgeholt. Doch wenige Minuten später ist die Vorfreude auf die dicke Havanna verflogen. Auch Adolfs' Anwalt Martin Lauppe-Assmann, der zuvor auf einen Sieg wetten wollte, steht die Enttäuschung ins Gesicht geschrieben: "Du hast verloren", sagt er seinem Mandanten. "Damit habe ich nicht gerechnet."

Rentner Adolfs hat auch in zweiter Instanz im Kampf um seine Mietwohnung eine Niederlage einstecken müssen: Nach 40 Jahren muss der Hausmeister im Ruhestand seine bescheidene Parterrewohnung räumen, ordnet das Landgericht am Donnerstag an. Doch Richter Ralf Wernscheid zündet dem Raucher überraschend einen Hoffnungsfunken: Er lässt die Revision zum Bundesgerichtshof zu. Damit könnte der bundesweit beachtete Fall nun zu einer grundsätzlichen Klärung des Verhältnisses von Rauchern und Nichtrauchern führen, die unter einem Dach leben. Außerdem ändert das Gericht die fristlose Kündigung in eine Frist bis zum Jahresende. Das ist dem Alter und der langen Zeit geschuldet, die der Rentner in der Wohnung verbracht hat.

"Wenn ich den Hausfrieden störe, reicht das für die Kündigung"

Zwar sei das Rauchen in der Wohnung erlaubt, Adolfs habe aber seine Nachbarn mit Zigarettenqualm belästigt und damit eine rechtliche Grenze überschritten, befindet das Landgericht. Der "schwerwiegende Pflichtverstoß" liege darin, dass der Rentner die Geruchsbelästigung durch sein Verhalten sogar gefördert habe, indem er kaum gelüftet und seine Aschenbecher nicht geleert habe. Und indem er nichts dagegen unternommen habe, dass der Qualm ins Treppenhaus ziehen konnte. Die Anwältin der Hauseigentümerin zeigt sich mit dem Urteil zufrieden: "Wenn ich den Hausfrieden störe, reicht das für die Kündigung", sagt Prof. Carmen Griesel.

"Das ist eine schlechte Nachricht für Mieter in Deutschland", befindet dagegen ihr Widerpart in dem Verfahren, Anwalt Lauppe-Assmann. Eigentümer könnten sich nun zu verhaltensbedingten Räumungsklagen ermutigt fühlen. Adolfs hatte wirtschaftliche Interessen hinter seiner Misere vermutet: Seine Wohnung solle wohl, wie der Rest des Hauses, in lukrativen Büroraum umgewandelt werden. Die Vermieterin hatte dies zurückweisen lassen: Ihre ehemaliger Hausmeister habe auch im Ruhestand zu günstigen Konditionen im Haus bleiben dürfen - der Vertrag für die einstige Dienstwohnung sei dazu in einen normalen Mietvertrag umgewandelt worden.

Der Rentner habe es ihr aber nach dem Tod seiner Frau mit der Verpestung des Hausflures "gedankt". "Wie in einer Räucherkammer" habe es gerochen, hatte ihr Makler vor Gericht ausgesagt. Wie es mit ihm nun weitergehe, darüber habe er sich noch keine Gedanken gemacht, bekennt Adolfs und zuckt mit den Schultern. Er müsse sich nun erst einmal mit seinem Anwalt beraten.

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