Aus Datenschutzgründen wird Ihre IP-Adresse nur dann gespeichert, wenn Sie angemeldeter und eingeloggter Facebook-Nutzer sind. Wenn Sie mehr zum Thema Datenschutz wissen wollen, klicken Sie auf das i.

Immobilienkauf Allzeittief beim Baugeld

Die Baugeldzinsen sind weiter gesunken. Immobilienkäufer sollten die niedrigen Preise nutzen, um eine hohe Tilgungsrate zu wählen.

Allein in den letzten zwölf Monaten rutschten die Zinsen für zehnjährige Baudarlehen um mehr als einen halben Prozentpunkt ab und erreichten jetzt mit durchschnittlich 2,40 Prozent ein neues Allzeittief. Ein Baudarlehen über 200.000 Euro kostet dadurch unterm Strich mehr als 10.000 Euro weniger als vor einem Jahr.

Optimale Baufinanzierung durch Darlehensvergleich

Die einmalig niedrigen Bauzinsen sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Erstfinanzierer wie für Anschlussfinanzer gilt allerdings: Topkonditionen erreicht man nur mit einem umfassenden Kreditvergleich. Eigentümer mit bestehender Baufinanzierung sollten etwa vier Monate vor Darlehensende beginnen, Zinsen und Kreditbedingungen zu vergleichen. Zwischen teurem und preiswertem Baugeld klafft die Zinsspanne um mehr als 100 Prozent auseinander. Unser Baugeldvergleich weist für zehnjährige Standarddarlehen Anbieter wie die Allgemeine Beamtenkasse oder die Ärzteversorgung Niedersachsen aus, die für ihre Baufinanzierung immer noch mehr als vier Prozent Sollzins verlangen. Auf der anderen Seite finden sich Banken und Kreditvermittler mit Zinssätzen von knapp über zwei Prozent, etwa Dr. Klein, Commerzbank oder die DAB Bank. Auch regionale Kreditinstitute offerieren niedrige Bauzinsen. So erhält man eine zehnjährige Baufinanzierung bei der Sparda Bank West für 2,09 Prozent Sollzins, bei der Sparkasse Fürstenfeldbruck für 2,23 Prozent und bei der Sparda Bank Ostbayern für 2,35 Prozent.

Höhere Tilgung verkürzt Baufinanzierung

Niedrige Bauzinsen haben allerdings einen Pferdefuß: Startet die Baufinanzierung mit einer geringen Tilgungsrate, führt dies in Kombination mit Niedrigzinsen zwar zu einer geringen Monatsrate, aber zu sehr langen Kreditlaufzeiten. „Wer heute ein 200.000-Euro-Darlehen zu 2,45 Prozent Zinsen mit einem Prozent Anfangstilgung beginnt, der zahlt monatlich nur 575 Euro an die Bank“, rechnet Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung bei der Deutschen Bank vor. Ohne Sondertilgung wäre das Darlehen aber erst in gut 50 Jahren abbezahlt. Insbesondere für ältere Käufer ein ernstzunehmendes Problem.

Die Zinsersparnis sollten Erwerber zwischen 40 und 50 deshalb in eine höhere Tilgungsrate investieren. Baugeldexpertin Grunwald: „Im Zinstief ist eine Anfangstilgungen von mindestens zwei Prozent empfehlenswert. Besser sind jedoch drei Prozent.“ Damit lasse sich die Kreditlaufzeit einer zehnjährigen Baufinanzierung mehr als halbieren. Dank Zinsrutsch sollte das für viele Käufer durchaus machbar sein. Startet unser Kreditbeispiel mit zwei, statt einem Prozent Anfangstilgung, steigt zwar die Monatsrate auf 740 Euro, die Baufinanzierung verkürzt sich jedoch auf gut 32 Jahre. Schafft der Kreditnehmer monatlich drei Prozent Tilgung, sinkt die Laufzeit bei einer Rate von 908 Euro auf gut 24 Jahre.

Tipp: Wenn Sie gelegentlich eine Sondertilgung leisten, verkürzt sich die Baufinanzierung außerplanmäßig weiter.

Hier geht es zum N24 Baugeld-Rechner

Aus Datenschutzgründen wird Ihre IP-Adresse nur dann gespeichert, wenn Sie angemeldeter und eingeloggter Facebook-Nutzer sind. Wenn Sie mehr zum Thema Datenschutz wissen wollen, klicken Sie auf das i.

 
Artikel kommentieren

Bitte loggen Sie sich ein, um Kommentare zu schreiben.

Login

Artikel als "Nickname" kommentieren:

Noch 800 Zeichen

Leserkommentare ()
Weitere Kommentare anzeigen ()
 
Kosten für Lebensversicherungen
Sterbegeldversicherungen
Ein Minusgeschäft mit hohen Kosten
Durchschnittlich 800 Euro geben Studenten in Deutschland monatlich zum Leben aus. Doch woher soll das Geld kommen, wenn Bafög und Nebenjob nicht reichen?
Studienkredit
Hochschulstudium jetzt günstig finanzieren
Die Kreditkarte ist so beliebt wie nie. Doch wie wählt man das richtige Angebot aus? Unsere Kreditkartenvergleich hilft weiter.
Beliebter denn je
Kreditkartenmarkt in Deutschland legt deutlich zu
Geldregen
Gewinne aus Glücksspielen sind nicht immer steuerfrei
Girokonto
Girokonto
2015 naht das Ende der Überziehungszinsen
Triple-Pay
Internet, Telefon und TV
Großes Sparpotenzial durch Triple Play
Strategie gegen steigende Beiträge
Krankenkassen-Beitrag
Privatversicherte haben Recht auf Tarifwechsel
Zum Finanzamt
Vermögen
Mehr Firmenerben werden steuerlich belastet
Eine deutsche Krankenversicherung gilt zwar auch in Österreich oder Italien - unter Umständen kann sich eine Reisekrankenversicherung trotzdem lohnen.
Wintersport
Richtig versichert auf die Piste
Eine neue Studie überrascht: Die reichsten deutschen Bürger besitzen weit mehr Kapital als bisher angenommen.
Reiche Deutsche
Vermögen noch ungleicher verteilt als angenommen
Was, wenn auch der Erbe stirbt?
Testament
Wer erbt, wenn der Erbe stirbt?
Sparen im Alter
Größere Rendite
Wann sich für Senioren mehr Risiko lohnt
Ausgabeaufschlag einsparen
"Finanztest"
So spart man sich den Ausgabeaufschlag
Die Zinsen auf Tagesgeldkonten liegen erheblich über der derzeit negativen Inflationsrate.
Sparerindex
Warum ein Tagesgeldkonto nie lukrativer war
Der Wechsel des Gasanbieters im letzten Jahr, war für die Verbraucher eine gute Idee.
Gasanbieterwechsel 2014
Verbraucher können über 500 Euro sparen
Lebensversicherung gut überlegen
Immense Kosten
Verbraucherschützer sehen Lebensversicherung kritisch
Bei Billigstromanbietern sollten Verbraucher ganz genau auf die Vertragsbedingungen achten.
Abzocke mit System
Das sind die fiesen Tricks der Billigstromer
Tagesgeldkonten bringen eine Menge Geld
Studie von Check24
Warum sich ein Tagesgeldkonto gerade jetzt lohnt
Das Finanzamt ist wohl eine der unbeliebtesten Behörden.
Behördenranking
So (un)beliebt sind Deutschlands Finanzämter
image
Gold, Aktien oder Sparstrumpf?
So legen die Promis ihr Geld an
Guter Rat ist teuer: Wie können Anleger bei leicht ansteigenen Kapitalmarktzinsen das Optimale herausholen?
Festgeld-Zinsen
Jetzt besser auf kurze Laufzeiten setzen?
Besser mitmachen: Immobilieneigner, die die Auskunft beim Zensus 2011 verweigern, riskieren ein Bußgeld von bis zu 5.000 Euro.
Volkszählung 2011
Immobilieneigner müssen Auskunft geben
Wer sein Haus mit einer variablen Kredit finanziert, muss sich derzeit mit steigenden Zinsen herumplagen.
Baufinanzierung
Variable Zinsen jetzt besser festschreiben?
Immer mehr Studenten finanzieren ihr Studium mit einem Kredit der KfW.
Studienkredite
Über 50.000 Studierende nutzen KfW-Kredite
In Hessen regt sich Widerstand gegen die Praxis der Steuerbehörden, bei Wertpapiererträge Kosten und Verluste nicht anzuerkennen.
Wertpapiererträge
Fiskus darf nicht nur zulangen
Was die EZB jüngst verkündete, ist eine frohe Botschaft für alle Sparer. Auch die Zinsen auf Einlagen werden sich erhöhen.
Steigender Leitzins
Turbo für die Sparzinsen
Verbraucher können sich darauf einstellen, dass sie 2011 wieder mehr für Strom ausgeben müssen. Das Atom-Moratorium ist aber nicht der Grund dafür.
Strompreise 2011
Warum gut fünf Prozent Erhöhung drohen
Kein Kavaliersdelikt: Reisende mit großer Einkaufslust sollten sich unbedingt über die jeweiligen Zollbestimmungen informieren.
Zollabgaben
Nicht alles ist als Reisemitbringsel erlaubt
Aufgepasst bei Billig-Anbietern: Diese können einen Haken haben und müssen nicht immer die günstigsten sein.
Billig-Mietwagen
Preiskampf mit versteckten Kosten
Warteschleifen sollen künftig nichts mehr kosten.
Warteschleifen
Kein teures Gedudel mehr
Geldanleger haben bessere Chancen, von ihrer Bank Geld zurück zu bekommen, wenn eine Anlage sich als Flop entpuppt.
Falschberatung
Geld zurück
Eine gewissenhafte und vollständig bedachte Kalkulation ist bei der Frage nach der Baufinanzierung das A und O.
Eigenheim
Fehler bei der Baufinanzierung vermeiden
Vor allem junge Menschen sollten eine Berufsunfähigkeitsversicherung abschließen.
Berufsunfähigkeit
Voller Schutz für wenig Geld
Der Besitz mehrerer Konten lässt nicht den Anschein finanzieller Sicherheit aufkommen - ganz im Gegenteil.
Schufa-Falle
Viele Konten und Karten gefährden Bonität
Viele Sparer wollen sich nicht auf fest verzinste Geldanlagen einlassen. Aber nicht alle Sparpläne für Tagesgeld-Konten sind geeignet.
Tagesgeld-Sparpläne
Worauf Sparer achten müssen
Das Elterngesetz schreibt eine Kürzung des Elterngeldes für Kranke und Arbeitslose vor.
Berechnung Elterngeld
Kranke und Arbeitslose haben das Nachsehen
Mit einer Modernisierung des Eigenheims lassen sich Energiekosten einsparen. Jedoch kosten solche Umbaumaßnahmen erst einmal recht viel Geld.
Eigenheim-Modernisierung
Ein Drittel weniger Energiekosten
Ein Mann klagte nach Streichung des Kindergeldes, weil in der Berechnung die Krankenkassenbeiträge, die er für seine Tochter zahlt, nicht berücksichtigt wurden.
Kindergeld
Von Eltern gezahlte Krankenversicherung mindert Einkommen
Die entscheidende Frage bei Geldanlagen: Abwarten oder Anlegen?                                                                                                     - Beides ist die Lösung.
Geldanlage
Abwarten oder anlegen?
Auch als Minijobber hat man Rechte, die man sich einfordern kann.
Lohnfortzahlung & Co.
Sechs Antworten zum Arbeitsrecht bei Minijobs
 
 
 
 
Der Anteil der Weißen in den USA ist inzwischen auf 63 Prozent zurückgegangen.
Bevölkerungswandel
Das weiße Amerika ist auf dem Rückzug
Holder
US-Justizminister
Polizei in Ferguson handelt rassistisch
Mine in Donezk
Panorama
Mindestens 24 Tote bei Grubenunglück in der Ukraine
Breaking News
Panorama
US-Botschafter in Südkorea bei Messerattacke verletzt
Jeremy Meeks
Knast als Karrierehelfer
"Schönster Verbrecher" ist jetzt Model
adidas AG
Sportartikelhersteller
Adidas legt Bilanz für 2014 vor
Der US-Botschafter Mark Lippert in Südkorea wird stark blutend in ein Krankenhaus gefahren.
Mark Lippert
US-Botschafter in Südkorea bei Messerattacke verletzt
Gary Kasparow war früher Schachweltmeister.
Russischer Oppositioneller Kasparow
"Putin ist ein Krebsgeschwür"
Singapur
Panorama
Leipziger wegen Vandalismus zu Haft und Stockschlägen verurteilt
Richterhammer
Panorama
Tod unter der Spielplatzschaukel - Gärtner vor Gericht
Mobile World Congress in Barcelona
Wirtschaft
Mobile World Congress 2015 endet in Barcelona
Sigmar Gabriel
Politik
EU-Minister sprechen über Energiesicherheit
EZB - Mario Draghi
Wirtschaft
EZB berät auf Zypern über Griechenland und Anti-Krisen-Kurs
Volkskongress in Peking
Politik
China verringert Wachstumsziel
Kanzlerin Angela Merkel und EU-Kommissionschef Jean-Claude Juncker wollen die TTIP-Verhandlungen bis zum Jahresende abschließen.
"Antrittsbesuch" bei Juncker
Merkel drückt bei TTIP aufs Tempo
In Peking kommt der chinesische Volkskongress zu seiner jährlichen Plenartagung zusammen.
Das bringt der Donnerstag
Chinas Volkskongress beginnt Jahrestagung
Für E-Plus blätterte Telefónica insgesamt mehr als acht Milliarden Euro auf den Tisch.
O2 und E-Plus kombinieren Funknetze
Was Kunden jetzt wissen müssen
Ab sofort sol es bei dm keine kostenlosen Mini-Plastiktüten mehr an den Kassen geben.
dm
Drogerie-Kette schafft kostenlose Plastiktüten ab
Rekordverdächtig: Bhargav Narasimhan ordnete fünf Zauberwürfel in 84 Sekunden.
Irres Video
Inder löst mit einer Hand fünf Zauberwürfel
Schiitische Milizen
Politik
Irakische Offensive gegen IS kommt nur langsam voran
Bauarbeiten in Shanghai: Chinas Industrie wuchs weniger als prognostiziert.
Einkaufsmanagerindex
Chinas Industrie kommt nur langsam auf Touren
Begegnung mit Historie
Obama zu Besuch in Buchenwald
Präsident auf Blitzbesuch
Obama und Merkel plaudern in Dresden
bush
Bush folgt Empfehlung
Truppenabzug aus Irak pausiert
Trauerfeier Solingen
15 Jahre nach Solingen
Politiker werben um Miteinander
N24 Live-Ticker
Deutsche Botschaft im Sudan brennt
Studenten_Teaser
Selbstbedienung im Internet
Studenten klauen immer mehr Texte
Handyparken
Parkschein war mal
Handyparken ab 2008 erlaubt
Der Lamborghini Reventon
Die Sünde schlechthin
Luxusautos in Russland
Luxusautos in Russland
Gepanzerte Scheiben, Fußmatten aus Pelz
George Clooney
Schauspieler boykottieren Golden Globes
Streikposten statt Superstars
Peugeot 807
Mehr Modelle, bessere Ausstattung
Der Peugeot 807
Niedersachsen Teaser
Niedersachsen
Land der Autobauer und Landwirte
 
Superschiffe - Piratenjäger HDMS Absalon
Technik Superschiffe - Piratenjäger HDMS Absalon
Geheimnisse der Tiefe: Tödlicher Druck
Mensch & Natur Geheimnisse der Tiefe: Gigantischer Druck
Endzeit - Die gefährlichsten Naturgewalten
Mensch & Natur Die Macht der Natur
Die gefährlichsten Flugzeuglandungen
Technik Die spektakulärsten Flugzeuglandungen
Black Box - Terror an Bord
Zeitgeschehen Black Box: Drama über den Wolken
Geheimnisse des Weltalls: Das Sonnensystem
Geheimnisse des Weltalls Das Sonnensystem
Superschiffe - Flugzeugträger USS Nimitz
Technik Superschiffe - Flugzeugträger USS Nimitz
Giganten auf Achse - Transportprofis im Einsatz
Auto Giganten auf Achse - Transportprofis im Einsatz
Waco - Sektentod in Texas
Zeitgeschehen Das Waco-Protokoll
Hell Roads - Die gefährlichsten Straßen der Welt
Mensch & Natur Die gefährlichsten Straßen der Welt
S.O.S.! Todesangst auf hoher See
Mensch & Natur S.O.S. - Hilferuf auf hoher See
Hitlers Atlantikwall
History Der Atlantikwall
Auf Feindfahrt - Die letzte Schlacht
History Die Atlantik-Blockade
History Die Grauen Wölfe
Auf Feindfahrt - Angriff der Wolfsrudel
History Die Wolfsrudel
USA Top Secret: Rätsel aus Stahl und Stein (1)
USA Top Secret Rätsel aus Stahl und Stein (1)
Superschiffe - Atom-U-Boot USS Kentucky
Technik Superschiffe - Atom-U-Boot USS Kentucky
Dinosaurier - Die Pflanzenfresser schlagen zurück
Dinosaurier Die Pflanzenfresser schlagen zurück
YouTube - Eine Idee verändert die Welt
Zeitgeschehen YouTube - Eine Idee verändert die Welt
Die Erde: Ein Planet von innen (1)
Wissenschaft Die Erde: Ein Planet von innen (1)
N24 Reise-Reportage Mit Kronzucker durch Chiles Atacama-Wüste
Legenden der Luftfahrt Die Entwicklung der Flugzeug-Geschichte
Berlin bei Nacht Die Hauptstadt schläft nie
Der schnellste Job der Welt Die Achterbahn-Dynastie
Benzin im Blut Deutschland, deine Autonarren
Töff -Töff-TÜV Prüfer für Istanbul
Abenteuer Autohof Truckerparadies Geiselwind
Der Konvoi Ein Riesenkran auf Achse
Das Paradies der Autoschrauber Deutschlands größter Schrottplatz
Jagdrevier Autobahn Raser, Drängler und die Polizei
Die zweite Front Traumatisierte Soldaten und ihr schwerster Kampf
China Comeback mit Konfuzius
Die Oldietour Auf den Spuren des Wirtschaftswunders
Winzige Welten Faszination Modellbau
Die Spaß-Maschine Hinter den Kulissen eines Freizeitparks
Wettkampf der Detektive Wer schnüffelt am besten?
Lebenslänglich! Im härtesten Knast der USA
Zehn Jahre Afghanistan Soldaten überzeugt von ihren Einsätzen
Die Reportage XXL Todesfalle Internet
5. Oktober 1937 USA kündigen Isolationspolitik an
Dinosaurier - Die Pflanzenfresser schlagen zurück
Dinosaurier Die Pflanzenfresser schlagen zurück
Noch 8 Stunden
USA Top Secret: Rätsel aus Stahl und Stein (1)
USA Top Secret Rätsel aus Stahl und Stein (1)
Noch 17 Stunden
USA Top Secret: Rätsel aus Stahl und Stein (2)
USA Top Secret Rätsel aus Stahl und Stein (2)
Noch 18 Stunden
Space Shuttle Die letzte Mission der Discovery
Noch 1 Tag
Tunnel für die Autobahn - Die größte Bohrmaschine der Welt
Tunnel für die Autobahn Die größte Bohrmaschine der Welt
Noch 1 Tag
Wirbelsturm mit Düsentriebwerk - Die Erfolgsgeschichte des Kampfjets Tornado
Wissen Wirbelsturm mit Düsentriebwerk - Die Erfolgsgeschichte des Kampfjets Tornado
Noch 1 Tag
Geniale Erfindungen: Wolkenkratzer
Geniale Erfindungen Wolkenkratzer
Noch 1 Tag
Die gefährlichsten Flugzeuglandungen
Technik Die spektakulärsten Flugzeuglandungen
Noch 2 Tage
Black Box - Terror an Bord
Zeitgeschehen Black Box: Drama über den Wolken
Noch 2 Tage
Auf Feindfahrt - Angriff der Wolfsrudel
History Die Wolfsrudel
Noch 2 Tage
History Die Grauen Wölfe
Noch 2 Tage
Auf Feindfahrt - U-Boot-Krieg im Atlantik
History Duell unter Wasser
Noch 2 Tage
Auf Feindfahrt - Die letzte Schlacht
History Die Atlantik-Blockade
Noch 2 Tage
Hitlers Atlantikwall
History Der Atlantikwall
Noch 2 Tage
Explosionen außer Kontrolle
Technik Explosionen außer Kontrolle
Noch 2 Tage
Toxine der Tiere
Mensch & Natur Toxine der Tiere
Noch 3 Tage
Zwischen Leben und Tod - Rettung in letzter Sekunde
Zwischen Leben und Tod Rettung in letzter Sekunde
Noch 3 Tage
S.O.S.! Todesangst auf hoher See
Mensch & Natur S.O.S. - Hilferuf auf hoher See
Noch 3 Tage
Geheimnisse der Menschheit - Lust auf Luxus
History Geheimnisse der Menschheit - Lust auf Luxus
Noch 3 Tage
F... you Brain - Täuschung und Illusion
Technik F... you Brain - Täuschung und Illusion
Noch 3 Tage